Możliwość zaspokojenia z nieruchomości obciążonej

Cesja wierzytelności zabezpieczonej hipoteką dla skuteczności czynności wymaga wpisu do księgi wieczystej na rzecz nabywcy. Hipoteka zapewnia wierzycielowi hipotecznemu przywilej, polegający na możliwości zaspokojenia się z nieruchomości z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomości obciążonej. Innymi słowy, przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie szkodzi prawom wierzyciela hipotecznego, który mimo przedawnienia może zaspokoić się z nieruchomości obciążonej.

Tak uznał Sąd Apelacyjny w Łodzi I Wydział Cywilny w wyroku z dnia 29 listopada 2016 r., I ACa 452/16.

Bank udzielił pozwanemu następujących kredytów:

1. rewolwingowego z 6 marca 2000 r. w kwocie 320.746 zł,

2. rewolwingowego z 19 września 2000 r. w kwocie 614.850 zł,

3. walutowego, indeksowanego w euro z 8 grudnia 2000 r. w kwocie 240.360 euro.

Kredyty były zabezpieczone hipotekami o łącznej wysokości 1.671.060 zł na nieruchomości pozwanego i jego byłej współmałżonki. Z uwagi na trudności finansowe pozwany pismami z 8 grudnia 2000 r., 26 lutego 2001 r. oraz z 18 lutego 2002 r. zwracał się do banku z prośbą o zmianę warunków spłat rat kapitałowych kredytów. Wobec niespłacania zadłużenia bank 20 stycznia 2003 r. dokonał wypowiedzenia wskazanych umów kredytowych z 21 stycznia 2003 r., ze skutkiem na 20 lutego 2003 r.. Bank 26 czerwca 2003 r. wystawił bankowy tytuł egzekucyjny na kwotę 2.303.789,24 zł obejmujący należności z ww. umów, któremu nadano klauzulę wykonalności. Po uzyskaniu tytułu wykonawczego bank wystąpił o wszczęcie egzekucji z nieruchomości,...